Как будет строится Подмосковье?Как будет строится Подмосковье?
---------------------------------------------------------------------
Интернет портал о недвижимости
internet-realtor.com
---------------------------------------------------------------------
Единой концепции застройки Подмосковье никогда не существовало ни с
архитектурной, ни с общественной точки зрения - рядом с деревянными избушками
вырастали дворцы и хоромы. Хотя в последние несколько лет стало появляться все
более организованных поселков, выдержанных в единой архитектурной концепции и
включающих в себя все условия для комфортного проживания. Однако текущая
экономическая ситуация подстегнула загородных девелоперов расстаться с идеей
строительства новых "цивилизованных" поселков. Из-за затруднений в
финансировании, из-за долгов, "безучастности" государства и непонимания будущего
покупателя многие из них предпочли, при этом для некоторых это осталось
единственным шансом на выживание, не строить новые поселки, а избавляться от
земли любыми возможными способами. А земли у застройщиков, которые считали ее
хорошим активом, накопилось не мало.
Теперь "большая" земля никому не нужна, для того чтоб хоть как-то реализовать
земельные активы, разработчики вынуждены межевать наделы на более маленькие
участки и продавать их в розницу. Стоимость участков без подряда небольшая, и
даже внекризисное время не приносит владельцу почти никакой финансовой выгоды.
"Разумный человек не покупает землю без подряда даже в коттеджной застройке, так
как понимает, что соседи вообще могут не начать строиться", - заявил Александр
Вековшинин, ведущий эксперт компании "ИНКОМ-Недвижимость".
К чему приведет такое "кусочничество"? К тому, что Подмосковье и ближайшие
области до конца потеряют территориальную привлекательность. Есть все основания
считать, что строительство будет вестись под лозунгом "Кто во что горазд".
"Когда без подряда продается поселок - знак беды, это означает, что стоимость
упадет, так как к этому "Шанхаю" приличный народ никогда не подойдет близко", -
считает Михаил Хазанов, вице-президент Союза московских архитекторов. Хотя, по
заключению профессионала, сложности заключаются не только лишь в падении
стоимости земли. "Есть сложность охраны этого бизнес-оазиса-резервации.
Социальные группы не во всех случаях совместимы. Мы с этим столкнулись, когда
проходила реконструкция пятиэтажек: люди, которым предназначалось жить вверху, в
1 подъезд не хотели заходить с теми, кто должен был жить ниже", - напомнил он.
Способствует такому развитию событий и отсутствие нормальной законодательной
базы градостроения, которая могла бы указать собственникам земли, в каких рамках
обязана производиться застройка. "Есть опасность, что теперь землю нарубят на
маленькие участки и отдадут их кому не лень - на основе многих документов,
которые не препятствуют ничему. Человек приходит с отведенным участком и не
знает, что он на нем может сделать. В Европе тебе дадут полный пакет
ограничений, и не дай боже нечто там изменить - тебя затаскают по судам", -
подчеркнул Михаил Хазанов. По заключению Андрея Князева, генерального директора
MOZAIK Development, если нарезать землю, не выиграет от этого никто. "Теряет
конечный покупатель, так как в результате эта земля не будет дорожать и жить на
ней будет трудно из-за непредсказуемого окружения. Теряют разработчики, которые
продают эту землю. Какой-то короткий cash-flow они обеспечат, выплатят кредиты,
налоги, сохранят зарплату работников, однако это короткие денежные средства. А
капитализация этого участка не будет обеспечена, завтра это будет потерянная
земля. И III-е - теряет общество, теряет государство, теряют в действительности
все", - заявил он.
К несчастью, невзирая на отсутствие рентабельности и понимание, что розничная
продажа некрупных земельных участков ни к чему хорошему не приведет, межевание
земли теперь буквально единственный настоящий метод для девелоперов заработать.
Запретить застройщикам продавать нарезанные участки, а покупателям приобретать
их нереально. Единственный выход из положения, к выводу о коем пришли участники
I-го открытого дискуссионного клуба, инициированного проектом "Кризисная
лаборатория MOZAIK", - это сформировать условия для того, чтоб у девелоперов, с
одной стороны, возник стимул заниматься строительством, а не продажей земельных
участков в нарезке, а в то же время, была возможность создания альтернативных
продуктов с новыми потребительскими свойствами, которые будут востребованы и
теперь, и по окончании кризиса. I-е выдвинутое специалистами предложение -
создание широкодоступных баз данных, касающихся перспектив тех или других
территорий. "Мы с институтом системного консалтинга решили сделать такой
информационный центр, куда будет стекаться вся информация по участкам земельным
и по недвижимости", - сообщил Руслан Вишневский, вице-президент НАМИКС.
К тому же участники дискуссионного клуба предложили разработать государственные
планы развития магистральных коммуникаций. По заключению Юлии Даниэлян,
исполнительного директора MOZAIK Development, тенденция межевания земли - это
результат отсутствия планомерных планов развития территорий. "Отсутствует помощь
по созданию инфраструктуры - транспортной, телекоммуникационной, энергетической.
А для того чтоб выводить на рынок проект, требуется иметь еще нечто -
подведенные коммуникации", - заявляет она.
Наконец, по заключению специалистов, обязаны быть отрегулированы законы, чтоб не
возникало их неоднозначного толкования.
В следующих публикациях:
Как правильно выбрать постельное бельё
Почему женщины читают Интернет журналы |
